De kernvraag: gemeenschappelijk of privé?

Bij lekkage in een appartementencomplex is de eerste vraag: is de lekkage afkomstig van een gemeenschappelijk element (dak, fundering, buitenmuren, gemeenschappelijke leidingen) of van een privé-element (leidingen in uw eigen appartement, uw sanitair, uw vloerverwarming)?

Dit onderscheid is vastgelegd in de splitsingsakte en het modelreglement van uw VvE. In de meeste modelreglementen (MR 2006, MR 2017) geldt: alles achter de eerste afsluiter is privé, alles daarvoor is gemeenschappelijk.

Scenario 1: lekkage van het gemeenschappelijk dak

Het dak is in vrijwel alle VvE's gemeenschappelijk eigendom. Lekkage van het dak valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE. De VvE heeft een opstalverzekering die dit dekt. Het bestuur van de VvE is verplicht actie te ondernemen.

Probleem: VvE's zijn soms traag met actie. Als bewoner kunt u de VvE aanschrijven, en bij uitblijvende reactie kunnen er juridische stappen volgen. Een onafhankelijk inspectierapport is in dat geval onmisbaar.

Scenario 2: lekkage vanuit buurmansappartement

Als de lekkage in uw appartement afkomstig is van een leiding of sanitair in het appartement van uw buurman, is die buurman (of zijn inboedelverzekering) aansprakelijk voor de gevolgschade bij u.

Bewijs is essentieel. Een inspectierapport dat onomstotelijk aantoont dat de oorzaak in het bovenliggende appartement ligt, is de basis voor een succesvolle claim.

⚠️ Let op: de bewijslast ligt bij degene die claimt

Als u schade claimt bij uw buurman of de VvE, moet u bewijzen dat de oorzaak buiten uw eigen appartement ligt. Ons gedetailleerde inspectierapport levert dit bewijs.

Scenario 3: aannemer- of installateur aansprakelijkheid

Is de lekkage het gevolg van een bouwfout — onjuiste aanleg van vloerverwarming, slecht afgedicht dak na renovatie, gebrekkige installatie — dan is de aannemer of installateur aansprakelijk. Dit valt onder garantiebepalingen (2 of 5 jaar) of bouwrechtelijke aansprakelijkheid.

Wat doet Lekdetectie010.nl voor VvE's?

  • Onafhankelijk inspectierapport met oorzaakvaststelling
  • Geschikt voor juridische procedures en verzekeraarsclaims
  • Ondertekening door gecertificeerd inspecteur
  • Begeleiding bij communicatie met VvE-bestuur of verzekering
  • Spoed beschikbaar bij actieve waterschade

VvE-lekkage? Wij maken het onomstotelijk duidelijk.

Onafhankelijk rapport, geaccepteerd door rechters en verzekeraars.

📞 Bel 010 844 0987
← Alle blogartikelen Meer vragen? Bekijk onze FAQ →